2805 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
968 200 $
Autre · 2 891 $/m² · 334,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945868243390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
495963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005945868243390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 311 034 $ Poids 8 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 773 790 $ Poids 7 % |
| 3 | 55-59, rue Béliveau, Laval 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 398 $/m²) 273,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 881 584 $ Poids 4 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 306 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 410 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 339 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.