2825-2835 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
718 600 $
Autre · 1 006 $/m² · 714,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5113
Usage
Vente en gros de pièces usagées et d'accessoires d'occasion pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 400 $
Rôle antérieur 1 283 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945868398730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
495964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 000 $
Valeur bâtiment
1 156 400 $
Rôle antérieur
1 283 200 $
ID provincial
65005945868398730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 36 % |
| 2 | 3911, Montée Masson, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 345 237 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 358 669 $ Poids 24 % |
| 4 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 16 % |
| 5 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 969 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 5930, boulevard des Milles-Îles, Laval 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 3927, Montée Masson, Laval 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 72 111 $ Poids 7 % |
| 8 | 6633-6637, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 1 108 800 $ constr. 1878 Ajust. marché +205 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 425 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 588 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 2 129 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 724 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.