2845-2865 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Autre · 978 $/m² · 614,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 714,7 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
3 366 900 $
Rôle antérieur 1 233 300 $ +173.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945869555470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
513478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 400 $
Valeur bâtiment
1 275 500 $
Rôle antérieur
1 233 300 $
ID provincial
65005945869555470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 38 % |
| 2 | 3911, Montée Masson, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 346 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 360 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 904 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 16 % |
| 6 | 5930, boulevard des Milles-Îles, Laval 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 307 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 3927, Montée Masson, Laval 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 411 $ Poids 7 % |
| 8 | 6633-6637, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 1 108 800 $ constr. 1878 Ajust. marché +205 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 425 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 1205, rue François-Corbeil, Terrebonne 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, rue François-Corbeil, Terrebonne 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 911 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 137 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.