455 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945919647650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005945919647650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 891 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 589 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 576 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 508 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 596 774 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 569 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.