445 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 147,5 m² · constr. 1983 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945919689560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005945919689560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 683 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 586 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 665 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 603 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 674 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 585 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 605 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 963 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 896 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 807 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 763 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 688 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.