6290 Rue BEAUCHAMP · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945919832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005945919832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 906 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 193 $ Poids 56 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 846 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 549 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 561 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 978 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 641 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 600 $ Poids 44 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +11 613 $ | 482 459 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.