3291 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Autre · 3 160 $/m² · 225,9 m² · constr. 1984 · terrain 83 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 430,6 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 900 $
Rôle antérieur 733 500 $ +318.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945921577320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
463131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 694 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
65005945921577320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 858 $ Poids 42 % |
| 2 | 6394, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 215 $/m²) 251 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 296 662 $ Poids 19 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 812 162 $ Poids 17 % |
| 4 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 778 578 $ Poids 12 % |
| 5 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 967 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 6650, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 989 900 $ (4 915 $/m²) 201,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 131 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 136 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 856 462 $ Poids 6 % |
| 9 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 869 404 $ Poids 6 % |
| 10 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 930 333 $ Poids 5 % |
| 11 | 6996-7000, Boul des Mille-Iles, Laval 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.