452 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945929135890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005945929135890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 847 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 573 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 549 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 560 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 918 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 725 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 578 222 $ Poids 46 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 481 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 641 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.