438 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 187,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945929369030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005945929369030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 617 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 671 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 607 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 662 835 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 926 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 785 908 $ Poids 43 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 668 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 740 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 834 489 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 279 $ Poids 37 % |
| 9 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 626 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 709 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 531 $ Poids 22 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 759 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.