2 Rue GEOFFRION · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 215,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,2 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945962193140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005945962193140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 836 $ Poids 45 % |
| 2 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 760 153 $ Poids 23 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 818 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 699 648 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 439 $ Poids 8 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +93 609 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 172 491 $ Poids 6 % |
| 6 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 756 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 761 836 $ Poids 5 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 045 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.