5 Rue GEOFFRION · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 152,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945962906120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005945962906120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 567 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 597 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 674 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 610 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 594 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 808 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 704 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 656 310 $ Poids 38 % |
| 7 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 420 $ Poids 29 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 311 $ Poids 26 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 797 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.