11 Rue GEOFFRION · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945963551420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005945963551420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 576 $ Poids 57 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 561 739 $ Poids 57 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 633 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 577 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 571 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 562 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 775 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 659 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 611 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 170 $ Poids 27 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 936 $ Poids 23 % |
| 11 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.