1 Rue GEOFFRION · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945972111530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005945972111530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 951 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 567 033 $ Poids 44 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 156 $ Poids 26 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 028 $ Poids 22 % |
| 7 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +954 $ | 224 454 $ Poids 21 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 607 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 281 $ Poids 20 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 549 430 $ Poids 19 % |
| 11 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 962 $ Poids 16 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 341 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.