3135 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Autre · 3 034 $/m² · 228,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945972701420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005945972701420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 635 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 782 872 $ Poids 23 % |
| 3 | 6394, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 215 $/m²) 251 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 290 495 $ Poids 23 % |
| 4 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 795 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 6650, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 989 900 $ (4 915 $/m²) 201,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 131 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 142 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 972 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 6996-7000, Boul des Mille-Iles, Laval 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 711, 713, 715, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (2 680 $/m²) 191,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 171 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 656 479 $ Poids 8 % |
| 9 | 55-59, rue Béliveau, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 398 $/m²) 273,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 369 $ Poids 5 % |
| 11 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 854 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.