260 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945978773590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005945978773590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 382 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 690 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 747 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 232 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 633 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 744 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 097 $ Poids 49 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 881 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 625 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 537 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 726 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 709 312 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.