252 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 182,4 m² · constr. 2022 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945978776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005945978776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 74 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 751 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 77 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 732 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 53 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 712 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 124 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 341 $ Poids 51 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 249 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 841 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 069 $ Poids 30 % |
| 8 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −61 715 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 832 684 $ Poids 28 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 722 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.