6520 Rue GUENARD · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945979896750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005945979896750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 63 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 161 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 639 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 119 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 633 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 53 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 654 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 195 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 819 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 916 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 865 $ Poids 37 % |
| 8 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 714 $ Poids 35 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 894 $ Poids 34 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 544 $ Poids 33 % |
| 11 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 621 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.