3130 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 2 282 $/m² · 171,8 m² · constr. 1908 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945982300790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
463748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
65005945982300790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 605 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 638 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 649 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 632 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 714 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 824 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 685 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 890 $ Poids 31 % |
| 7 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 867 $ Poids 29 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 694 $ Poids 14 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 537 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.