3200 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Autre · 3 953 $/m² · 188,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,9 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 629 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945982558450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
464075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
65005945982558450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 538 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 698 981 $ Poids 57 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 647 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 716 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 582 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 681 539 $ Poids 55 % |
| 4 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 754 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 854 548 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 270 $ Poids 20 % |
| 7 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 812 $ Poids 19 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 888 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 685 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 6650, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 989 900 $ (4 915 $/m²) 201,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 131 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −24 747 $ | 1 119 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 711, 713, 715, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (2 680 $/m²) 191,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 171 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 603 551 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.