3140 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 148,3 m² · constr. 1913 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945982570560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005945982570560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 607 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 588 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 651 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 586 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 716 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 771 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 821 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 635 499 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 114 $ Poids 34 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 264 $ Poids 27 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 376 $ Poids 27 % |
| 9 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 603 $ Poids 26 % |
| 10 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 003 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.