3154 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 46,9 m² · constr. 1933 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ -16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945982592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
65005945982592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 332 $ Poids 14 % |
| 2 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 774 $ Poids 8 % |
| 3 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 814 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 195 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 363 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 289 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge −29 022 $ | 294 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −100 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.