3395 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945985618120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005945985618120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 555 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 975 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 857 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 737 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 946 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 338 $ Poids 49 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 664 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 430 $ Poids 47 % |
| 9 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 968 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 225 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 604 156 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.