3425 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945986661080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005945986661080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 526 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 563 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 394 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 550 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 916 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 642 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 708 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 104 $ Poids 55 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 827 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 706 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 946 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 581 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 938 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 221 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 483 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.