3465 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 1 602 $/m² · 311,1 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945986675850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005945986675850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 180 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 343 $ Poids 47 % |
| 2 | 6394, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 215 $/m²) 251 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 277 $ Poids 24 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +100 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 6996-7000, Boul des Mille-Iles, Laval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 022 785 $ Poids 15 % |
| 5 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 82 246 $ Poids 15 % |
| 6 | 55-59, rue Béliveau, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 398 $/m²) 273,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 794 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 664 $ Poids 9 % |
| 9 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 922 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 1597 - 1603, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 879 $/m²) 296,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 365 $ Poids 8 % |
| 11 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 602 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 477-479, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 202 $/m²) 256,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 033 164 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.