Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Autre · terrain 45 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 215,1 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945987163410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
65005945987163410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 235 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 309 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 262 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 62 % |
| 5 | , Laval 2026-02-10 · 469 m · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 591 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 686 m · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 3911, Montée Masson, Laval 2025-11-10 · 669 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.