265 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 160,4 m² · constr. 2024 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945988283930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005945988283930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 28 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 692 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 81 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 710 402 $ Poids 98 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 16 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 675 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 896 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 231 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 794 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 917 $ Poids 38 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 720 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 683 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 933 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.