257 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 159,3 m² · constr. 2023 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945988295650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005945988295650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 46 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 686 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 64 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 704 578 $ Poids 98 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 578 $ Poids 95 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 119 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 879 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 218 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 792 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 987 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 169 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 096 $ Poids 35 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 715 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 566 $ Poids 32 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 027 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.