3705 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 251,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945988654290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005945988654290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 4 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 833 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 824 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 462 138 $ Poids 11 % |
| 6 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 889 730 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 088 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 297 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 992 115 $ Poids 5 % |
| 11 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +82 588 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 881 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 818 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.