3715 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 1 154 $/m² · 650,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 600 $
Rôle antérieur 1 966 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945988668070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
1 906 300 $
Rôle antérieur
1 966 300 $
ID provincial
65005945988668070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 452 m · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 386 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 3911, Montée Masson, Laval 2025-11-10 · 425 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 371 477 $ Poids 55 % |
| 3 | , Laval 2026-02-10 · 630 m · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 71 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 56 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, rue Chartrand, Terrebonne 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 20 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 20 % |
| 9 | 165, rue Chapleau, Terrebonne 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 172, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 5930, boulevard des Milles-Îles, Laval 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 234, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.