6530 Rue GUENARD · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945989237640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005945989237640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 180 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 490 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 578 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 577 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 571 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 744 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 436 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 262 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 485 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 657 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 431 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 851 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −413 $ | 83 508 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.