6540 Rue GUENARD · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945989427560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005945989427560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 165 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 593 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 56 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 121 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 591 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 142 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 773 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 880 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 252 $ Poids 39 % |
| 10 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 255 $ Poids 35 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 605 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.