3725 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945989680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005945989680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 266 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 522 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 153 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 499 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 911 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 562 055 $ Poids 64 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 535 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 662 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 626 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 584 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 648 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −954 $ | 207 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −44 127 $ | 433 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.