3755 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 209,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 503 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945989697420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
65005945989697420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 878 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 749 778 $ Poids 54 % |
| 2 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 136 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 989 $ Poids 45 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 756 439 $ Poids 27 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 158 204 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 095 $ Poids 17 % |
| 7 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −54 918 $ | 833 867 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 531 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 007 $ Poids 15 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 704 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 594 $ Poids 11 % |
| 12 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.