3160 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945992161920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005945992161920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 552 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 895 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 548 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 114 $ Poids 41 % |
| 5 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 302 $ Poids 37 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 533 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 4045, rue de Belmont, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 127 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 236 $ Poids 26 % |
| 10 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 478 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 668 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 406 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.