3360 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Autre · 2 628 $/m² · 197,8 m² · constr. 1956 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945995101980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005945995101980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 411 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 048 $ Poids 50 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 348 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 683 563 $ Poids 49 % |
| 3 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 728 312 $ Poids 32 % |
| 4 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 851 942 $ Poids 24 % |
| 5 | 6650, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 989 900 $ (4 915 $/m²) 201,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 131 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 067 194 $ Poids 22 % |
| 6 | 711, 713, 715, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (2 680 $/m²) 191,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 171 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 214 $ Poids 17 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 173 $ Poids 15 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 459-463, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 141 $/m²) 193,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 565 $ Poids 14 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 941 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.