3370 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Autre · 2 467 $/m² · 187,5 m² · constr. 1974 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945995114510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005945995114510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 278 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 672 501 $ Poids 65 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 383 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 320 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 663 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 655 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 476 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 818 448 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 770 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 886 173 $ Poids 26 % |
| 8 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 709 887 $ Poids 26 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 621 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 6650, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 989 900 $ (4 915 $/m²) 201,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 131 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 041 881 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, 713, 715, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (2 680 $/m²) 191,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 171 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.