3462 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945996214330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005945996214330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 478 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 927 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 619 $ Poids 50 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 629 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 897 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 235 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 788 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 755 507 $ Poids 39 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 572 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 782 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.