3466 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945996246270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005945996246270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 588 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 327 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 586 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 639 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 618 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 768 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 878 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 231 035 $ Poids 46 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 644 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 995 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 562 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 855 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 681 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.