3705 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945998267010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005945998267010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 134 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 476 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 264 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 503 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 650 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 560 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 525 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 561 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 441 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 414 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 930 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 779 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 4045, rue de Belmont, Laval 2025-03-11 · 644 m · Vendu 499 900 $ (5 127 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 219 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.