3730 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 136,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 517 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999272510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005945999272510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 569 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 151 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 562 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 96 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 579 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 120 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 563 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 881 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 821 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 674 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 704 390 $ Poids 50 % |
| 9 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 105 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 723 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 337 $ Poids 45 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.