3750 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999286140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005945999286140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 186 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 596 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 842 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 647 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 582 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 234 152 $ Poids 53 % |
| 7 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 706 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 588 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 570 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 471 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 749 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +44 128 $ | 539 422 $ Poids 49 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 354 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.