3760-3762 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999298020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005945999298020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 172 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 523 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 75 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 499 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 566 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 542 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 584 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 824 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 552 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 452 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 662 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 264 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 434 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 564 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 207 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.