3750 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999764490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005945999764490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 45 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 532 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 175 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 569 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 622 726 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 413 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 483 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 467 208 $ Poids 59 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 846 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 561 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 591 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 219 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.