3770 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999778010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005945999778010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 143 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 588 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 568 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 811 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 555 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 215 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 673 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 523 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 447 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 690 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 469 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 455 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 917 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 322 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.