3776 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 153,1 m² · constr. 2009 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 460 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999779830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005945999779830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 240 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 625 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 166 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 642 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 206 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 614 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 18 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 779 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 793 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 975 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 609 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.