3725 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 184 m² · constr. 1971 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945999981870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005945999981870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 167 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 180 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 656 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 640 130 $ Poids 50 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 100 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 801 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 752 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 888 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 703 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 208 $ Poids 30 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 250 $ Poids 28 % |
| 11 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 094 648 $ Poids 28 % |
| 12 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 608 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.