6261 Rue BOYER · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 145 m² · constr. 1983 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946003925940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005946003925940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 616 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 846 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 839 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 600 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 856 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 581 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 889 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 894 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 682 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 490 $ Poids 47 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 945 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 758 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 655 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.