6245 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 237 m² · constr. 2010 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 622 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946004945490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
65005946004945490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 508 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 984 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 255 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 883 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 309 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 612 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 173 $ Poids 25 % |
| 8 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 919 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 918 022 $ Poids 23 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 992 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 892 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 100 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.