6190 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 190,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946008203880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005946008203880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 398 $ Poids 61 % |
| 2 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 835 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 706 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 765 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 645 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 672 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 797 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +12 626 $ | 184 564 $ Poids 32 % |
| 12 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 668 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.