6195 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946008209660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005946008209660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 629 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 30 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 634 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 722 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 815 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 612 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.